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부천 대장지구 A8, 입지·대장홍대선·버스 접근성·집값 전망 심층 분석

quanfund 2025. 5. 23. 18:30

오늘은 3기 신도시 중에서도 실수요와 투자자 모두의 관심이 집중된 부천 대장지구 A8의 입지, 교통(특히 대장홍대선과 버스), 그리고 향후 집값 전망을 꼼꼼히 분석해보겠습니다.

부천 대장지구 A8, 어디에 있나?

A8 블록은 경기도 부천시 오정구 원종동 111-4에 위치해 있습니다.
총 392세대(일반분양 88세대)로, 전용 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다.
2028년 1월 입주 예정이며, 부천대장지구 내에서도 **오정역(예정)**과 가까운 핵심 입지입니다.

입지 분석: 직주근접과 미래가치

1. 교통 프리미엄 – 대장홍대선과 환승 네트워크

A8은 오정역(예정, 대장~홍대선) 도보권에 위치한 ‘초역세권’ 단지입니다.

  • 대장~홍대선은 2031년 개통 예정으로, 부천대장지구에서 홍대입구역까지 약 20분 소요될 전망입니다
  • 여의도, 강남, 서울역 등 주요 업무지구까지는 환승 포함 30분 내외로 접근할 수 있을 것으로 예상됩니다

또한, 대장~홍대선은 홍대입구역에서 2호선, 5호선, 9호선, 공항철도 등과 환승이 가능해 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다

2. 버스 접근성

  • 광역버스: 단지에서 도보 5분 이내에 12-1, 71번 등 광역버스 정류장이 위치해 있습니다.
  • 지하철 연결: 서해선 원종역까지 약 1.5km(도보 20~22분) 거리로, 버스 환승을 통해 접근할 수 있습니다
  • S-BRT(간선급행버스): 인천 계양~부천 대장~부천종합운동장~GTX-B 등과 연결되는 S-BRT 노선이 신설될 예정으로, 향후 광역교통망이 더욱 촘촘해질 전망입니다

즉, 지하철·광역버스·BRT 등 다양한 교통수단이 집 앞에서 연결되는 입지라는 점이 큰 강점입니다.

3. 도로망

봉오대로, 오정로, 경인고속도로, 남부순환로 등 주요 도로망과 인접해 자차 이용 시 마곡, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 20~30분대로 이동이 가능합니다

4. 첨단산업단지와의 시너지

A8 인근에는 오정일반산단, 부천오정물류단지, 첨단산단(예정) 등 대규모 산업단지가 위치해 있고, SK이노베이션, DN솔루션즈 등 대기업이 입주를 확정했습니다
이로 인해 직주근접과 미래가치가 매우 높다는 평가를 받고 있습니다.

집값 전망

1. 분양가와 시세 비교

  • A8 분양가: 전용 59㎡ 기준 약 5억 2,000만 원대
  • 인근 시세: 마곡지구 동일 평형은 12억 원대, 원종지구 민간분양은 5.9억 원 등, 상대적으로 합리적인 분양가입니다
  • 분양가상한제 적용: 시세차익 기대감이 높으며, 전매제한 3년(실거주 의무 없음)이 적용됩니다.

2. 미래가치와 수요 전망

  • 교통 호재(대장홍대선, S-BRT, 광역버스)와 첨단산업단지 조성이 맞물리며, 입주 시점(2028년) 이후 실수요 및 투자 수요가 꾸준히 유입될 가능성이 높습니다.
  • 3기 신도시 중 서울 접근성 최고
    김포공항, 마곡 등과 인접해 직주근접 수요가 풍부합니다.
  • 사전청약 경쟁률: 2021년 9:1의 경쟁률로 이미 높은 관심을 입증했습니다.

결론: 부천 대장지구 A8, 실수요·투자 모두 노려볼 만한 핵심 입지

  • 서울 접근성, 다양한 교통망(지하철·버스·BRT), 첨단산업단지, 합리적 분양가
    이 네 가지 키워드가 부천 대장지구 A8의 미래가치를 설명합니다.
  • 대장홍대선 오정역 도보권이라는 입지적 강점과, 다양한 버스 노선 및 S-BRT 등 광역교통망 확충은 향후 집값 상승의 강력한 동력이 될 것입니다.
  • 실수요자라면 직주근접·교육·생활 인프라, 투자자라면 미래 시세차익과 임대수요까지 모두 기대해볼 수 있는 단지입니다.

부천 대장지구 A8, “놓치기 아까운 3기 신도시 핵심 블록”입니다. 본청약 일정, 청약 자격 등 세부사항은 반드시 공식 자료를 확인하세요!

궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 추가로 분석해드리겠습니다.
(본 글은 투자 참고자료이며, 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)

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